Courtier Saint Nazaire

Saint-Nazaire est une ville à taille humaine du département de la Loire-Atlantique dans la région du Pays de Loire. Sa taille est inférieure à Nantes et supérieur à Vannes. Capitale de la construction navale en France, cette commune et son agglomération présentent de nombreux atouts sur le plan économique et immobilier. Futurs résidents, entrepreneurs ou investisseurs, je vous donne ici une vision globale de l’évolution démographique, du dynamisme économique et de la situation immobilière de Saint-Nazair

Démographie à Saint-Nazaire

La commune de Saint-Nazaire et son agglomération

Avec onze autres communes, Saint-Nazaire forme la deuxième agglomération du département Loire-Atlantique et la quatrième de la région Pays de la Loire. Au 1er janvier 2019, l’INSEE recense 123 800 habitants dans l’unité urbaine dont 72 295 habitants dans la commune de Saint-Nazaire. Malgré une légère baisse de la population par rapport à 2008, la tendance reste à la hausse avec un taux d’évolution moyen annuel de 0,8% sur les cinq dernières années. Selon les estimations, la population de Saint-Nazaire connaîtra une hausse de 8% et comptabilisera 75 502 habitants d’ici 2030.

La typologie de la population nazairienne

En 2019, l’INSEE recense 34 650 ménages dont 4 978 ont emménagé la même année. Ce mouvement de croissance s’explique par deux facteurs principaux : le bassin d’emploi et la qualité de vie de Saint-Nazaire. La catégorie sociale la plus importante est celles des personnes retraitées avec 37,4% des ménages nazairiens. Ils s’installent à Saint-Nazaire pour profiter d’un cadre de de vie agréable, de la proximité avec le bord de mer (les plages de La Baule et Pornichet) et avec les centres de soins médicaux. Le dynamisme économique et la stabilité du bassin d’emploi représente le second facteur important et c’est pour cela que Saint-Nazaire compte de nombreux ménages composés d’une famille avec enfants.

L’éducation et l’enseignement supérieur

En parfaite corrélation avec l’augmentation des ménages avec enfants, la ville de Saint-Nazaire propose un système éducatif complet et suffisant. Saint-Nazaire compte 57 établissements scolaires publics et privés: 29 écoles maternelles, 28 écoles primaires, 6 collèges et 10 lycées. À la rentrée de septembre 2019, 19 994 enfants ont été scolarisés à Saint-Nazaire dont 5021 en maternelle, 5639 écoliers, 3518 collégiens et 5816 lycéens. 5000 étudiants sont présents sur le pôle universitaire de Saint-Nazaire qui fait partie de l’Université de Nantes. Cet IUT compte parmi les meilleurs de France.

 

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EMPLOI ET ÉCONOMIE

Le bassin d’emploi nazairien

Avec Nantes, Saint-Nazaire constitue le premier pôle économique du Grand-Ouest en France. L’activité de cette ville dynamique est principalement concentrée autour du port et repose sur 4 piliers industriels majeurs.

Avec Les Chantiers de l’Atlantique, Saint-Nazaire s’inscrit comme la capitale de la construction navale en France et l’un des six sites au monde à pouvoir construire des navires de plus de 300 mètres de long. La présence d’un centre Airbus et du groupe General Electric affirme le potentiel de la construction aéronautique. Côté mécanique, nous retrouvons les constructeurs de moteurs Diesel et la société Sides spécialisée dans la construction de véhicules de lutte anti-incendie. Premier port français sur la façade atlantique, Saint-Nazaire s’est ouvert sur l’exportation de produits manufacturés et l’importation de produits alimentaires et méthaniers.

Le dynamisme économique et le bassin d’emploi de Saint-Nazaire permettent de maintenir un taux de chômage à moins de 9%.

Le réseau routier et les transports en commun

Saint-Nazaire jouit d’un positionnement stratégique aux croisements de différents réseaux de transports.

La commune est desservie par deux voies express : l’axe Nantes – Rennes et l’axe La Baule-Escoublac - Guérande.

Côté transports en commun, Saint-Nazaire dispose de toutes les commodités. Les lignes de bus permettent de relier la ville à son agglomération et au reste de la région.

Les trois gares SNCF de Saint-Nazaire témoignent sa position centrale. Inaugurée en septembre 2019, la nouvelle gare SNCF de Saint-Nazaire a permis d’ajouter trois TER supplémentaires au réseau Pays de la Loire et de renforcer la ligne de TGV Atlantique entre Paris-Montparnasse et Le Croisic. La gare de Penhoët permet de rejoindre Nantes, Redon, Savenay et elle facilite l’accès aux Chantiers de l’Atlantique. Enfin, la gare de La Croix-de-Méan relie la ville de Saint-Nazaire à celle de Tours.

L’aéroport de Montoir-de-Bretagne, situé à seulement 7 km du centre-ville, assure la liaison entre Saint-Nazaire et Toulouse-Blagnac. Les nazairiens bénéficient également de la proximité avec l’aéroport international Nantes Atlantique qui dessert 19 destinations domestiques, 23 destinations étrangères en Europe, en Afrique du Nord et à Montréal.

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IMMOBILIER

Les logements à Saint-Nazaire

Sur ces 5 dernières années, le nombre de logements à Saint-Nazaire est passé de 37 000 à 40 000, ce qui représente 400 logements supplémentaires par an. En 2019, la commune comptait 32 355 résidences principales, 1712 résidences secondaires et 3024 logements vacants. Cette croissance du nombre de logements corrèle directement avec l’attractivité du bassin d’emploi et avec le développement des réseaux routiers et des transports en commun.

Sur le marché immobilier nazairien, un budget d’achat de 200 000 € correspond à une maison de 65,5 m². En moyenne, le prix est de 2 000 € au mètre carré ce qui revient à acheter un studio en centre-ville de 30 m² entre 40 000 € et 60 000 €. Selon les dernières études, les personnes à la recherche d’un achat immobilier sur du long terme ont tendance à s’installer dans les communes alentours comme Méan ou Penoët.

Le rendement locatif à Saint-Nazaire

La suractivité des Chantiers de l’Atlantique et le dynamisme économique de Saint-Nazaire a provoqué une certaine pénurie du logement. Aux abords du port et dans le centre-ville, les appartements de type studio ou T2 sont des biens locatifs très recherchés et ils sont devenus rares. Sans compter, les étudiants de l’IUT qui recherchent également à louer des studios meublés en centre-ville. L’été, Saint-Nazaire est une destination touristique qui attire de nombreux visiteurs à la recherche d’une location saisonnière ou de courte-durée. Il s’agit alors de suivre cette croissance et cette diversité en proposant des logements adaptés aux différentes typologies de séjours.

Les studios meublés et les T2 meublés sont les biens les plus recherchés sur Saint-Nazaire. C’est une véritable aubaine pour les investisseurs immobiliers qui répondent à une forte demande tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.

 

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